通过数据分析 三四线城市去库存房价将继续下降

“网络上的‘任大炮’和现实中的任志强，区别还是蛮大的。”8月27日，自贡某楼盘营销负责人肖先生在谈到任志强的自贡行时说道。22日，盐都大讲堂·城市讲堂2015第五期在自贡市委大礼堂开讲，中国房地产协会副会长、华远地产股份有限公司原董事长任志强作为嘉宾，以国内房地产市场为案例，通过大量的数据分析，讲解了未来房地产的发展方向，作了“经济与房地产形势分析”的专题讲座，分享了不少“干货”。

现场分享用大量权威数据支撑论点。

演讲台上的任志强，带着眼镜，穿着一套蓝灰色西服，浅色衬衣，未打领带。演讲时不时把眼镜推上额头或摘下，或者把左手抄在裤袋里，显得非常放松和随意。“我不了解自贡的情况，只能与大家分享对全国市场的看法。”

他提到，尽管今年二季度的地价涨幅有所上升，但购置土地面积和新开工面积不会有太多增长，新开工面积增长下滑反而有利于消化库存。而全国各线城市商品房销售面积同比变化，已于二季度由负转正，一线城市增幅最大，三四线城市房价继续下降。

“房地产投资，难以再重复过去的高增长。”他还提到了2015年影响房地产市场的因素，他说，不利的因素是库存略有减少、贷款低速增长，而有利的则是货币政策宽松、稳定住房消费、低利率提高可支付能力以及新增供量减弱等因素。在他看来，2015年的房地产市场，区域分化会加剧，刺激政策会一直持续，房价平稳过渡，销售由负转正，库存量会加速消化。谈吐幽默

思维严谨不如网上“危言耸听”

在现场演讲时，任志强基本没有笑容，其PPT采用财政部、联合国以及各大知名智库的权威数据，来分析和支撑自己的论点，偶尔表现出冷幽默。“我觉得现场亲眼见到的任志强，本质上还是网络上的那个‘任大炮’，敢说实话，尽管表情严肃，但很幽默。”自贡房地产从业人士冯先生说。

“我最大的感受就是‘任大炮’在网络上是个非常有争议性的人物，经常危言耸听，但实际上，现场感受到的任志强，逻辑非常慎密严谨，追求客观事实，每一个结论，都是由那些权威数据来解读的，可信度非常高。”肖先生说。

在采访中，不少人都觉得，网络上的“任大炮”与现实中演讲时的形象，有同有异。“相同的是，确实他敢于说真话、实话，他的演讲内容里，有不少人是不会说出来的。而不同的是，现实里的任志强比起网上的‘任大炮’的单一形象，更加专业、低调和务实。”现场听取演讲的自贡市民王先生称。

楼市观点

互联网创业支撑写字楼？自贡还未出现

当天，任志强在演讲中提到，当前的互联网就业趋势明显增加，为社会解决了大量就业，在部分城市，这些互联网从业者从侧面支撑起了部分城市写字楼的市场需求。就此，华西城市读本记者采访了部分业内人士的观点，发现自贡的写字楼市场并未出现这种现象。

“我们租的写字楼，近30元/平方米，大约30多个平方，每月租金1000元多点，再加上其他商用的水电气和车库等费用，总计1600多元。”在汇东某写字楼办公的微型互联网刚创业公司王先生称，像他们这样租用写字楼办公的，主要是为了公司的形象和门面，而大多数的该类型公司，还是租用普通小区的房屋较多。

“任志强提到的这个现象，应该主要集中在一二线城市，比如北京、成都。”肖先生说，而且主要是针对以电子商务为代表的互联网企业，这类行业在自贡这样的三四线城市才刚刚起步，大部分是80、90后的年轻人，规模小，资金少，属于草根创业阶段，并无实力也无需求租用外表豪华租金昂贵的写字楼，大多还是租用的普通小区民房。

肖先生称，今后南湖的不少写字楼建成后，可能会吸引部分市内市外的创业企业，那时才能看出写字楼市场在自贡的生存状况。