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香港的房价到底贵得有多吓人?用数据挖掘告诉你真相

2019-07-04

香港的房价到底贵得有多吓人?用数据挖掘告诉你真相

作者 | 挖数

香港位于广东深圳的南边,面积是1106平方公里,比中国的四大一线城市都小。

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不仅面积小,其人口密度也大,香港每平方公里的人口数比四大一线城市都多。

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看起来好像跟深圳差不多,实际大不相同。

香港境内山多平地少,是一座受到海水淹没的多山地体,如果计算建设用地面积的话,香港仅有19%的面积可以开发,而这个比例深圳是50%。

因此换算成实际可建设面积的话,香港是35595人/平方公里,深圳是13046人/平方公里,这个差距就拉开了。

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香港分3个区,分别是香港岛、九龙和新界。

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再拆分成小的区域:

香港岛:中西区、东区、南区、湾仔区;

九龙:九龙城区、深水埗区、油尖旺区、黄大仙区、观塘区;

新界:北区、西贡区、沙田区、大埔区、离岛区、葵青区、荃湾区、屯门区、元朗区。

其中香港岛的中西区是整个香港的中央商务区(CBD),是最多商业办公楼和娱乐场所聚集的地方,中环就位于该区。

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查询地产公司的数据,以中西区的 上环/中环/金钟 这一带为例,在售的二手房中最贵的一套是——

总价2.2亿港币,香港的房子是以尺为单位,1尺大约等于0.093平方米,这里的1702尺换算成平方米的话是158平方米,一平方米是139万港币,也就是122万人民币。

这套是可以望见维多利亚港的,是真正港人口中的“千尺豪宅”。

当然这种上亿的房子属于稀缺物种,该区域更多的房子总价在500-2500万港币之间。

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看了一下500-600万港币这一区间房子的实用面积,都在30平方米以下。

在该区域随机选取5套房子,取他们的均价,大概在21万人民币/平方米左右。(这里取的建筑面积)

用以上方式计算整个香港岛的房子均价:

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九龙的均价是:

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新界的均价是:

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以上数据可以看出,香港的房子真的很贵,最贵的尖沙咀一平方米要22万人民币,最便宜的离岛区也要9.4万人民币。

贵不贵跟深圳对比一下就知道,深圳福田和南山的房子大概在6-15万/平方米,比较远的宝安区的沙井在4-6万/平方米,这样看香港房价大约是深圳的2倍。

按照香港2018年17500元港币的月工资中位数,普通人要不吃不喝29年才能买得起一套总价600万港币,实用面积在30平方米以下的房子。

通过地产公司的城市指数可以看到,香港的房价从2004年开始一路飙涨

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众观历史,整个香港的楼市大概经历了 7轮 上涨。

第1轮上涨:1945-1950年

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战争期间,国内很多中产阶级、资产家带着家属纷纷涌入香港,短短三四年间,香港的人口从50万暴涨到200万。

很多房屋在战争中受损,香港住房问题出现从未有过的紧张,稀缺的住房带动了房价的急剧上涨。

第2轮上涨:1953-1958年

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1953年,香港得益于港口的地域优势,经济开始复苏,一些企业家比如霍英东等创造了“分层出售”和“分期付款”这一史无前例的销售模式,将房屋买卖的主体由之前大公司整栋购买,变成个人分层分户购买。

从此房屋交易量暴增,“炒楼花”一词第一次出现在香港人的视线。

第3轮上涨:1960-1965年

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这一时期,亚洲地区快速发展,香港作为“四小龙”之首,工业化快速推进,国际资本纷纷涌入香港,香港进入制造业的黄金时期。

随之而来的是楼市再次繁荣,地价房价齐上涨。

第4轮上涨:1968-1973年

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1968年,在政府主导下,香港产业结构开始转型,由制造业转向金融和商贸业,GDP快速增长,每年都超过10%,被称为香港奇迹。

以李嘉诚为代表的制造业巨头纷纷转型房地产,长江实业、新鸿基、新世界等地产公司开始跑马圈地,大量热钱快速流入香港,不仅楼市狂飙,股市也从200多点一路上涨到最高的1774点。

第5轮上涨:1976-1981年

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这一时期,香港实行了一系列优惠政策,比如资金自由往来、税费减免等,一大批国际金融机构和世界500强公司纷纷进驻,现代金融中心的定位也被首次提出,同时期香港的人口也突破了500万。

长江实业、新鸿基、新世界地产等巨头纷纷上市,李嘉诚、郑裕彤等成为了身家上百亿的富豪,楼市也在各种造富神话中进一步上升。

第6轮上涨:1985-1997年

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这个时期,港币随着美元贬值,银行利率大幅降低,楼市被极大地刺激起来,加上很多香港人预期回归后大陆的富人会涌入香港,到时房价会被托上天,不买房就是傻子。

于是10年间香港房价涨幅超过6倍,基本每个月都涨10%,大家都无心工作,心思都在房子上,每天见面聊的最多的是谁家物业这个月又涨多少,谁谁通过炒楼赚了千万身家。

第7轮上涨:2004年至今

香港的房价到底贵得有多吓人?用数据挖掘告诉你真相

这段时期,香港停止了廉价房屋计划,并逐年压缩商品房的土地供应,与稀少的供应端相比,香港本地居民突破750万,需求端越来越旺盛。

随着2006年香港推出优才入境计划,吸引外地人来港定居,大陆的各路科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人等纷纷涌入香港购置物业,推动了楼市的新一轮上涨。

香港楼市的每一次上涨都伴随着下跌,但大趋势还是一直往上的,房价如此高企,出现劏房、棺材房、笼屋之类的也就见怪不怪了。

完 谢谢观看

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