大数据突显女性撑起“半边天”

三八”妇女节即将来临，有关楼市的男女数据又一次成为大众关心的话题。在这个大数据“横行”的年代，我们在今年“三八”妇女节前夕为大家奉上一份剖析楼市男女比例的大数据报告，这里面有地产行业从业人员的男女比例，地产行业劳动强度大，但无碍女性成为独当一面的“汉子”，前线经纪中，中原地产女性与男性比例为35:65。根据合富置业和中原地产的统计数据，由于女性更擅长细致工作，地产后勤部门男女比例为15:85，女性差不多撑起地产后勤服务的整片天空。读者们更关心的是楼市买卖成交中的男女独资购房比例，由于婚姻法的最新解释，普遍购房者都倾向于谁出资谁落名，因此楼市成交的男女落名比例，基本上可以看出男女经济实力的真相。从中原地产的详细楼市成交数据来看，单独出资购房的男女比例接近5:5，男女经济实力已达至分庭抗礼的阶段，而在一手房成交以及144平方米以上的大户型成交中，女性占比更是压倒男性。

中介公司近年女性从业占比越来越高

为调查地产行业的男女比例，本报挑选了中原地产和合富置业作为两个调查样本。合富置业相关人士表示，现时合富置业全公司员工男女比例为6.5:3.5，而后勤员工男女比例为1.4:8.6，前线经纪男女比例则为7.3:2.7。近5年来比例整体保持平稳，变化幅度全都不超过2%。

中原地产则向本报提供的近5年员工男女比例的详细统计，从员工男女比例来看，该公司比例接近6:4，女性员工比例比合富置业更高。前线经纪中，中原地产的女性比例也同样比合富置业高，男女比例达到65:35，而合富置业则是7.3:2.7。从5年来的变化可以看出，中原地产女性员工占比逐步提高，目前已接近6:4的比例。从两个公司的后勤员工男女比例来看，男女比例一边倒，女性比例接近85%，这也是符合男女特性的差异，女性擅长细致的工作，女性在处理繁复琐碎的楼市交易步骤与资料收集整理上，比男性更有优势。

女经纪甘苦谈：

劳动强度大 但自我挑战更大

中原地产大海珠区高级区域营业总监吕永好对记者表示，她于2000年入行。从她观察到的经纪男女比例来看，她刚入行时的女性占比较高，到2002年男女比例参半，比例逐年下降，2008年后，男女比例接近8:2，不过这仅限于她负责的大海珠区。吕永好分析认为，经纪中男性比女性要多，从源头和职业晋升方面可以看出来。首先，男性当经纪的数量就比女性多；然后在激烈的竞争淘汰中，如果女性晋升管理层，在行业停留的时间会较高，如果依然停滞在业务层面，可能会转行。如果女性晋升到主管层面，吕永好认为，在地产高管人员中，男女比例在5:5左右，女性一点也不示弱。

吕永好认为，女性做房地产行业有利有弊，不足之处在于行业对体力要求高，而优胜之处则是沟通能力强，达到好的信任度，女性处理诸多问题较细心，较耐性。从她的经验来看，女性对客户的售前售后服务较细心，在催促办理银行按揭、提醒带备资料的原件复印件等方面非常细致，因此女性回头单多。吕永好从业18年，她感叹作为女性经纪的确很难兼顾家庭与工作的平衡，必须要家庭配合支持。她举例说，即使是晋升到主管层面，女性主管依然要亲力亲为，团队建设，工作时长往往是早上8:30至晚上八九点；如果晋升到高级管理人员，如区域经理和总监，可以多一点时间照顾家庭。因此，她观察到不少女地产经纪找同事为伴侣，因为大家可以相互理解。不过男地产经纪则倾向于找其他行业的伴侣，希望伴侣可以照顾家庭。

合富置业天河领峰分行客户经理林珏莹从业4年多，她认为女性经纪的特质反而比男性经纪较易获得客户的信任，从她从业4年来的经历来看，在她的分行以及接触到的高管，女性占比在50%左右。同龄女孩子有空做指甲美容的时候，她忙着带客户看楼，帮他们甄选合适的盘源，有时候客户会问她有没有拍拖，她就幽默地回复，我都整天忙着帮您选楼，还哪有空拍拖呢？她认为有得有失，在单身无牵挂的时期可以全身心扑在工作上，而像身边一些已婚的同事，要照顾家庭孩子，她都非常佩服他们的干劲。林珏莹表示，她没有给自己规划几岁结婚生子，缘分的东西太难把握，现在她可以把握的是自己的事业。去年她拿下合富置业的销冠，定下目标是近期想买车代步，因为有时候联动别墅项目，晚上没车回家。

从业18年，吕永好给即将入行的女性们一个贴士，建议女性经纪用亲和力取得客户信任，多获得回头客，扬长避短。在职业规划中，树立清晰目标，两三年内晋升管理层，用两年稳定团队架构。她认为寻找同行伴侣也不错，她们行话称之为“双剑合璧”。她的先生是按揭公司的人员，也是在工作中萌发感情而结合。

大户型高总价女性独资购房比例超男性

据合富大数据统计，2017年广州二手楼市成交当中，女性单独购房约占整体成交的37%。而在女性单独购房个案当中，小面积房源占成交主力，而购买大面积房源的女性买家单独购房个案占比并不高。其中，60~90平方米的房源最受单独购房女性买家的青睐，占比为34%，而60平方米以下的小户型，也吸引较多单独购房女性买家的青睐，成交占比约30%，而购买120平方米以上二手大单位的女性买家单独购房个案并不多，占比不到两成。

从户型分布来看，单独购房女性买家比较倾向于选择两房和三房户型，成交占比分别达37%和32%，综合面积和户型两方面的数据分析，单独购房女性买家更偏好购买实用率高的房源，如紧凑型两房和三房单位。从购房总价段分布来看，总价在150万元以下的低总价物业，最受单独购房女性买家的青睐，成交占比达39%，而总价在150万~300万元之间的房源，也吸引较多单独购房女性买家的关注，成交占比达34%。

中原地产向本报提供了一二手成交的男女详细数据，从该公司数据看，男女独资购房比例已接近5:5，女性稍稍落后一个多百分点而已。从一二手房男女独资购房总价分析来看，女性占比超越男性或最接近男性的房型分别是“棒槌”的两端，低价楼中，女性独资购房比例超越男性，达到57%左右；而在300万元以上的一手房以及144平方米以上的房屋，女性成交比例也胜过男性。

女性经纪看市：

女性购房决断力非常强

中原地产吕永好告诉记者，从她观察的成交比例来看，2010年前购房者多数以家庭为单位，多数以男性做主。不过，从2010年后，女性作为家庭决定权人或者单身女性出于投资需求而购房的案例越来越多。她认为，女性在职场中独当一面，有经济能力，未婚购房的女性屡见不鲜。

林珏莹所在区域为珠江新城，日常代理的都是总价动辄千万元的珠江新城盘源，她在工作中也接触了不少女性客户。她告诉记者，这些女性购房者很多是公司高管，投资眼光独到，投资决断力不亚于男性。一个单身女客户的买楼经历给她留下很深印象。这位女客人3年前开始买楼，当时由于资金预算有限，还是跟家人一起购买广州郊区的房子，总价200多万元。后来她开公司，生意一步步做大，房子从200多万元的郊区盘换到珠江新城过千万元的豪宅，除了自住物业外，又进行住宅和商用物业的投资，金额过千万元。